Ai găsit o casă care îți place. În numele proiectului scrie 75 mp. Pe fișă vezi 110 mp utili. Iar estimarea de construcție e calculată pe 151 mp. Prima reacție, foarte omenească: „Care dintre ele e adevărată și pe care o să plătesc?”
Toate trei sunt adevărate. Sunt trei măsurători diferite ale aceleiași case, și fiecare servește la altceva. Problema apare doar când bugetezi pe una și primești oferta pe alta. Atunci diferența o afli pe șantier, de obicei într-o zi în care nu aveai chef de surprize.
Hai să le punem pe toate pe masă, pe case reale din catalogul HAUZE.
Răspunsul scurt
Suprafața construită desfășurată e suma tuturor nivelurilor, măsurată la exteriorul fațadei; utila e doar spațiul interior pe care îl folosești; amprenta e cât ocupă casa pe teren. Proiectul personalizat (18–30 €/mp) și estimările de execuție se calculează pe desfășurată, nu pe utilă. La Naomi: 75 mp amprentă, 110,49 mp utili, 151 mp desfășurați.
- Amprenta la sol: pe fișele noastre, e cât ocupă casa pe teren, măsurată pe conturul exterior al pereților.
- Suprafața utilă: pe fișele noastre, e spațiul din interior pe care îl folosești efectiv. Pe fiecare fișă, suprafața utilă e trecută separat de cea desfășurată.
- Suprafața construită desfășurată e suma suprafețelor tuturor nivelurilor, măsurată la exteriorul închiderilor de fațadă, cu excepția celor care nu se iau în calculul CUT (Legea 169/2026, anexa nr. 1).
La HAUZE, proiectul personalizat (18–30 €/mp) se calculează pe suprafața construită desfășurată. Pe ea sunt calculate și estimările de execuție de pe fișele din catalog. Prețul proiectelor din catalog e setat pe fiecare fișă. De aceea e cifra pe care merită s-o reții.
Cele trei suprafețe, pe o singură casă: Naomi
Naomi e o casă cu parter și mansardă, cu 3 dormitoare. Pe fișa ei apar toate cele trei cifre:
Suprafață | Naomi | Ce îți spune |
|---|---|---|
Amprenta la sol | 75 mp | Cât teren ocupă casa |
Suprafața utilă | 110,49 mp | Cât spațiu folosești în interior |
Suprafața construită desfășurată | 151 mp | Cât se construiește, pe toate nivelurile |
Citite așa, cifrele nu se mai bat cap în cap:
- 75 mp te interesează când verifici dacă încape casa pe teren.
- 110,49 mp te interesează când îți imaginezi viața în ea: unde pui canapeaua, cât de mare e dormitorul copiilor.
- 151 mp te interesează când faci bugetul, pentru că pe ea se calculează estimarea de construcție (și proiectarea, dacă alegi un proiect personalizat).
Aceeași casă, trei cifre. Niciuna nu e „cea reală”. Fiecare răspunde la altă întrebare.
De ce casa cu mansardă sau cu etaj „crește” pe hârtie
Pune alături trei case din catalog și vezi ce se întâmplă când apare al doilea nivel:
Proiect | Regim | Amprentă | Utilă | Desfășurată |
|---|---|---|---|---|
parter | 114 mp | 92,48 mp | 114 mp | |
parter + mansardă | 75 mp | 110,49 mp | 151 mp | |
parter + etaj | 118 mp | 182 mp | 237 mp |
Trei lucruri ies imediat în evidență:
- La o casă parter, amprenta și desfășurata sunt practic aceeași cifră. Caroline are 114 mp la sol și 114 mp desfășurați. Ai un singur nivel, deci nu ai ce aduna.
- La mansardă și la etaj, desfășurata ajunge cam dublul amprentei. Naomi: 75 mp la sol, 151 mp desfășurați. Sienna: 118 mp la sol, 237 mp desfășurați. Se adună nivelurile, cu pereții lor.
- Utila e mereu mai mică decât desfășurata. La aceste trei case, utila reprezintă între 73% și 81% din desfășurată. Nu e o regulă fixă, dar e un ordin de mărime util când compari anunțuri.
Concluzia practică: Naomi ocupă mai puțin teren decât Caroline (75 mp față de 114 mp), dar are mai mult spațiu util (110,49 mp față de 92,48 mp) și mai mulți metri de construit (151 mp față de 114 mp). Dacă ai compara cele două case doar după cifra din nume, ai trage exact concluzia greșită.
Dacă terenul e mic și ai nevoie de spațiu, uită-te la proiectele de case cu mansardă și la proiectele de case cu etaj. Dacă vrei totul pe un nivel, ai proiectele de case parter.
Pe ce suprafață se calculează proiectarea
La proiectul personalizat, pe suprafața construită desfășurată, nu pe cea utilă și nu pe amprentă.
Un proiect personalizat costă 18–30 €/mp × suprafața construită desfășurată, cu un minimum de 3.000 EUR per proiect. Pentru 151 mp desfășurați, cât are Naomi, ar însemna 3.000–4.530 EUR. Prețul e final: HAUZE nu este plătitoare de TVA.
Proiectele din catalog au prețul setat pe fiecare fișă, pe pachete. La Naomi, pachetul PAC (fostul DTAC) + P.Th. costă 3.000 EUR.
Calculul complet, cu exemple pe mai multe suprafețe și cu ce e inclus, îl găsești pe pagina cât costă proiectul unei case.
Ce înseamnă pentru bugetul de construcție
Aici e frica reală. Îți spune cineva „casă de 110 mp”, tu înmulțești 110 cu un preț pe metru pătrat, iar oferta vine pe 151 mp. La Naomi, diferența e de 41 mp, adică aproximativ 37% în plus față de cât ai bugetat.
Fișa lui Naomi arată o estimare de 79.300 EUR la roșu și 109.500 EUR la gri, orientativă, cu TVA, calculată pe cei 151 mp desfășurați. Cum construiești un buget complet pornind de la metrul pătrat, îți explic în articolul cât costă să construiești o casă.
Cum citești o fișă HAUZE în 30 de secunde
Când deschizi un proiect din catalogul de proiecte de case, caută cifrele în ordinea asta:
- Cifra din numele proiectului. La proiectele din acest articol (Naomi 75 mp, Caroline 114 mp, Sienna 118 mp), ea e amprenta la sol. Îți spune dacă încape casa pe teren, nu cât spațiu ai.
- Suprafața utilă. Îți spune cât loc ai, efectiv, în interior. Pe ea compari casele între ele când te gândești la confort.
- Suprafața construită desfășurată. Pe ea se calculează estimările de execuție (și proiectarea, la un proiect personalizat). Pe ea îți faci bugetul.
- Regimul de înălțime (parter, parter + mansardă, parter + etaj). Îți explică de ce desfășurata e egală cu amprenta sau aproape dublă.
- Pachetele de proiect și estimarea de execuție. Prețul pachetelor e setat pe fiecare fișă; estimarea de execuție e calculată pe desfășurată.
Dacă la pasul 3 cifra e mult mai mare decât te așteptai, nu e o eroare. E al doilea nivel.
Întrebări frecvente
Ce este suprafața construită desfășurată?
Este suma suprafețelor tuturor nivelurilor, măsurată la exteriorul închiderilor de fațadă, cu excepția celor care nu se iau în calculul CUT (Legea 169/2026, anexa nr. 1). La o casă parter e aproape egală cu amprenta la sol. La o casă cu mansardă sau cu etaj adună și nivelul de sus, de aceea poate ajunge cam dublul amprentei: Naomi are 75 mp la sol și 151 mp desfășurați.
De ce suprafața utilă e mai mică decât cea desfășurată?
Pentru că, pe fișele noastre, utila e spațiul interior pe care îl folosești, iar desfășurata se măsoară la exteriorul fațadei. Pe fiecare fișă, suprafața utilă e trecută separat de cea desfășurată. La casele din acest articol, utila reprezintă între 73% și 81% din desfășurată.
Care e diferența dintre suprafața construită și cea desfășurată?
Pe fișele noastre, suprafața construită se referă la un singur nivel, măsurat pe conturul exterior al pereților. La parter coincide practic cu amprenta la sol. Desfășurata le adună pe toate nivelurile. La o casă parter, cele două sunt aceeași cifră. Caroline are 114 mp și 114 mp.
Ce suprafață contează când compar două case?
Depinde ce compari. Pentru teren te uiți la amprentă. Pentru confort, la suprafața utilă. Pentru buget, la suprafața construită desfășurată. Greșeala frecventă e să compari case după cifra din nume și să bugetezi pe ea.
Pe scurt
Trei cifre, trei întrebări: încape pe teren (amprenta), cât loc am (utila), cât plătesc (desfășurata). Dacă ții minte doar una, ține minte desfășurata.
Vrei să vezi cifrele pe casele care îți plac? Deschide catalogul de proiecte și citește fișele cu tabelul de mai sus în minte. Dacă ai deja o idee de casă, desenează-ți planul în Hauze Planner. Dacă vrei să afli cum se calculează proiectul pentru ea, vezi tarifele de proiectare sau sună-mă la 0736.480.048.
Arh. Tudor Bălănoiu
Arhitect cu drept de semnătură OAR, HAUZE
