Prima întrebare pe care o primim nu e „ce stil îmi recomandați?”, ci „câți bani îmi trebuie?”. E întrebarea corectă. Multe case rămân la roșu ani de zile nu din cauza proiectului, ci pentru că bugetul a fost făcut pe o cifră auzită de la un vecin sau citită pe un forum.
Aici îți arătăm cum calculăm noi: pornim de la estimările orientative de execuție afișate pe fișele proiectelor HAUZE, le împărțim pe metru pătrat, apoi adăugăm proiectarea și costurile care nu apar în nicio estimare de execuție. Nu folosim prețuri de „de la…” care nu te ajută să iei o decizie.
Răspunsul scurt
Pe fișele proiectelor noastre, estimările orientative de execuție, cu TVA inclus, ies la aproximativ:
- ≈525 €/mp de suprafață desfășurată pentru casa la roșu;
- ≈725 €/mp de suprafață desfășurată pentru casa la gri.
La asta se adaugă proiectarea: 18–30 €/mp pentru un proiect personalizat sau prețul afișat pe fișă pentru un proiect din catalog. Prețurile de proiectare HAUZE sunt finale, pentru că nu suntem plătitori de TVA. Apoi vin studiile, avizele, racordurile, finisajele și, evident, terenul. O estimare „la cheie” nu afișăm, pentru că depinde aproape în întregime de finisajele pe care le alegi. Dacă nu ești sigur ce intră în fiecare etapă, citește întâi ce înseamnă casa la roșu, la gri și la cheie.
De unde vin cifrele: trei fișe din catalog
Am luat trei proiecte din catalog, de mărimi și regimuri de înălțime diferite, și am împărțit estimarea afișată pe fișă la suprafața desfășurată.
Proiect | Regim | Suprafață desfășurată | La roșu (cu TVA) | La gri (cu TVA) | €/mp la roșu | €/mp la gri |
|---|---|---|---|---|---|---|
Parter | 114 mp | 59.850 EUR | 82.650 EUR | ≈525 | ≈725 | |
Parter | 149 mp | 78.250 EUR | 108.050 EUR | ≈525 | ≈725 | |
P+1 | 237 mp | 124.450 EUR | 171.850 EUR | ≈525 | ≈725 |
Sursa: fișele de proiect de pe hauze.ro. Sunt estimări orientative, nu oferte de execuție.
Uită-te la Sienna. În nume apare 118 mp, dar aceea e amprenta la sol. Casa are etaj, deci suprafața desfășurată, adică suma suprafețelor tuturor nivelurilor, e 237 mp. Costul de execuție se calculează pe suprafața desfășurată. Dacă înmulțești cu cifra greșită, bugetul îți iese la jumătate, iar diferența o descoperi pe șantier.
Calcul rapid pentru 100, 120 și 150 mp
Dacă aplici aceleași valori pe metru pătrat, obții un ordin de mărime pentru suprafețele cele mai căutate. E un calcul ilustrativ, nu o ofertă.
Suprafață desfășurată | La roșu (≈525 €/mp) | La gri (≈725 €/mp) | Proiectare personalizată (18–30 €/mp) |
|---|---|---|---|
100 mp | ≈52.500 EUR | ≈72.500 EUR | 3.000 EUR (minim) |
120 mp | ≈63.000 EUR | ≈87.000 EUR | 3.000–3.600 EUR |
150 mp | ≈78.750 EUR | ≈108.750 EUR | 3.000–4.500 EUR |
Proiectarea personalizată are un minim de 3.000 EUR per proiect.
Între roșu și gri sunt aproximativ 200 €/mp. La o casă de 120 mp asta înseamnă cam 24.000 EUR. Merită să știi de la început dacă te oprești la roșu sau mergi mai departe, pentru că decizia schimbă și felul în care îți structurezi finanțarea.
Ce poate muta cifra în sus sau în jos
Estimarea de pe fișă pornește de la proiect. Casa ta reală mai are câteva variabile:
- Terenul. Tipul de sol decide soluția de fundare și poate modifica prețul cu aproximativ 5–15%. De aceea studiul geotehnic vine înaintea ofertei ferme, nu după.
- Finisajele și echipamentele. Două case identice la gri pot ajunge la cheie cu diferențe mari, în funcție de pardoseli, tâmplărie, obiecte sanitare și sistemul de încălzire.
- Accesul la șantier și zona. Un teren greu accesibil sau o zonă cu manoperă mai scumpă se văd în ofertă.
- Sistemul constructiv. O structură tradițională și una pe structură metalică ușoară se ofertează diferit.
Niciunul dintre acești factori nu se poate estima corect fără proiectul tehnic. De aceea, la HAUZE, execuția primește ofertă personalizată abia după ce proiectul tehnic e gata.
Proiectarea: cât costă și de ce nu e locul unde tai
Proiect personalizat. Costă 18–30 €/mp, înmulțit cu suprafața construită desfășurată, și acoperă PAC (fostul DTAC), pentru autorizația de construire, și P.Th., proiectul tehnic pentru execuție. Unde te încadrezi în interval depinde de complexitatea arhitecturală și de gradul de personalizare. Minimul este 3.000 EUR per proiect. Exemplu: o casă de 150 mp costă între 3.000 și 4.500 EUR la proiectare. Prețul e final: HAUZE nu este plătitoare de TVA, deci nu se mai adaugă nimic peste el.
Proiect din catalog. Prețul e afișat pe fiecare fișă, pe pachete, și, de regulă, e mai mic decât la un proiect personalizat, pentru că proiectul există deja. La Caroline (114 mp), de exemplu, fișa afișează 300 EUR pentru planuri, 2.000 EUR pentru PAC și 3.000 EUR pentru PAC + P.Th., cu toate listele de materiale. Micile ajustări ale proiectului sunt incluse; modificările mari se tarifează ca proiect personalizat, 18–30 €/mp. Prețurile se pot actualiza, așa că verifică mereu fișa.
Pune cifrele unele lângă altele. La o casă de 120 mp, proiectarea personalizată înseamnă sub 5% din estimarea la gri. Tot proiectul tehnic, cu listele de materiale, e cel care le permite constructorilor să oferteze același lucru. Fără el, compari trei oferte care nu descriu aceeași casă.
Costuri pe care le uiți
Estimarea de execuție de pe fișă acoperă construcția. Nu acoperă:
- Terenul, plus costurile de cumpărare.
- Studiile de teren: geotehnic și topografic. Le coordonăm prin HAUZE, cu preț la cerere.
- Certificatul de urbanism, avizele și taxele cerute de autorități pentru autorizare.
- Racordurile la apă, canalizare, gaz și curent, care diferă mult de la un teren la altul.
- Supravegherea lucrărilor. Un diriginte de șantier verifică execuția în numele tău.
- Exteriorul: gard, alei, terasă, amenajarea curții.
- Finisajele și echipamentele, dacă mergi spre la cheie.
- O rezervă pentru neprevăzute. Pe șantier apare mereu ceva. Rezerva o stabilești de la început, nu când se termină banii.
Bugetul tău în patru pași
- Stabilește suprafața desfășurată reală. Adună toate nivelurile, nu te uita la amprentă.
- Înmulțește cu valorile de pe fișe pentru etapa la care vrei să ajungi: ≈525 €/mp la roșu, ≈725 €/mp la gri.
- Adaugă proiectarea și lista de costuri de mai sus. Scrie-le pe rânduri separate, ca să vezi unde se duc banii.
- Cere oferta de execuție după proiectul tehnic. Abia atunci primești un preț ferm, nu o estimare care se schimbă pe parcurs.
Următorul pas
Fiecare proiect din catalogul HAUZE are pe fișă estimările de execuție la roșu și la gri, calculate pentru suprafața lui. Alege două-trei proiecte care îți plac și compară-le direct. Dacă vrei un proiect personalizat, calculul prețului de proiectare e pe pagina Tarife și servicii. Pentru execuție în București, Ilfov și județele vecine, oferta se face pe proiectul tău.
Întrebări frecvente
Cât costă o casă la roșu de 120 mp în 2026?
Cu valorile de pe fișele noastre (≈525 €/mp, cu TVA), o casă cu 120 mp suprafață desfășurată iese la aproximativ 63.000 EUR la roșu. E o estimare orientativă. Terenul singur poate muta cifra cu aproximativ 5–15%.
Cât costă o casă de 100 mp la gri?
Aplicând ≈725 €/mp, cu TVA, ajungi la aproximativ 72.500 EUR pentru 100 mp desfășurați. Nu intră aici terenul, proiectarea, studiile, avizele și racordurile.
Estimările de pe fișe includ TVA?
Da. Fișele HAUZE afișează estimările de execuție la roșu și la gri cu TVA inclus, calculate pentru suprafața desfășurată a proiectului. Prețul proiectării, în schimb, e final și fără TVA, pentru că HAUZE nu este plătitoare de TVA.
De ce nu afișați un preț la cheie?
Pentru că la cheie costul depinde aproape în întregime de finisajele și echipamentele alese. Orice cifră unică ar fi fie prea mică, fie prea mare pentru cazul tău. Prețul la cheie se stabilește în oferta de execuție.
Cât costă proiectul unei case?
Un proiect personalizat costă 18–30 €/mp × suprafața construită desfășurată, pentru PAC și P.Th., preț final (HAUZE nu este plătitoare de TVA). Un proiect din catalog are prețul afișat pe fișă, pe pachete.
Când primesc un preț ferm pentru construcție?
După studiul geotehnic și după ce proiectul tehnic e gata. La HAUZE, execuția, în București, Ilfov și județele vecine, primește ofertă personalizată pe proiectul tău, nu un pachet standard.
