Cât costă proiectul unei case: 18–30 €/mp, calculat transparent

Pentru un proiect personalizat complet (PAC + P.Th.), 3.000 EUR: la 100 mp desfășurați, calculul 18–30 €/mp dă 1.800–3.000 EUR, iar minimul per proiect personalizat e 3.000 EUR. Pentru alte suprafețe: 120 mp → 3.000–3.600 EUR, 150 mp → 3.000–4.500 EUR, 200 mp → 3.600–6.000 EUR (vezi tabelul de calcul). Dacă alegi un proiect din catalog, prețul e cel afișat pe fișa lui, pe fiecare pachet.

Cea desfășurată: suma suprafețelor construite ale tuturor nivelurilor, cu pereți cu tot. O casă cu 75 mp la sol, parter și mansardă, poate avea peste 150 mp desfășurați, iar prețul se calculează pe aceștia. De aceea „o casă de 100 mp” poate însemna sume diferite, în funcție de ce 100 mp sunt.

De regulă, da, pentru că proiectul există deja: concepția, planurile și fațadele sunt desenate. Prețul fiecărui proiect din catalog e afișat pe fișa lui, pe pachete, de la planuri până la PAC + P.Th. Un proiect personalizat pornește de la zero și costă 18–30 €/mp × suprafața desfășurată.

La un proiect din catalog, micile ajustări sunt incluse în preț; modificările mari se tarifează ca proiect personalizat, 18–30 €/mp × suprafața desfășurată. Ce e o mică ajustare și ce e o modificare mare îți spunem în ofertă, înainte de contract. Spune-ne ce vrei să schimbi.

PAC (proiectul pentru autorizarea construirii, fostul DTAC) este documentația pentru obținerea autorizației de construire, cu conținutul-cadru din anexa nr. 2 a Legii nr. 169/2026 (art. 264 alin. (3); art. 503). Denumirea vine din această lege, publicată în Monitorul Oficial nr. 661 din 10.08.2026 și intrată în vigoare la 15 zile de la publicare, adică pe 25 august 2026 (art. 575 alin. (1)). P.Th., proiectul tehnic de execuție (art. 264 alin. (5)), este documentația după care se construiește efectiv: detalii, dimensionări, liste de materiale. Cu PAC obții autorizația; cu P.Th. constructorul știe exact ce execută și poate face o ofertă fermă. La noi prețul de 18–30 €/mp le acoperă pe amândouă.

Cele mai frecvente sunt studiul geotehnic, care arată pe ce fel de teren fundezi, și ridicarea topografică, pe care se așază casa în proiect (pentru autorizație, cu viza OCPI inclusă în ofertă). Le coordonăm prin colaboratori, le contractezi și le plătești tot la HAUZE, iar prețul lor e la cerere. În funcție de lot și de primărie pot fi cerute și altele, de exemplu un studiu de însorire; le vezi în certificatul de urbanism.

Prețurile de proiectare afișate sunt finale. HAUZE nu este plătitoare de TVA, așa că nu se adaugă TVA nici pe factură, nici în ofertă: suma afișată e suma pe care o plătești. Estimările de execuție la roșu și la gri de pe fișele de proiect sunt, în schimb, cu TVA inclus, pentru că execuția o face partenerul nostru de execuție.

Se adună trei lucruri: proiectul (PAC, la 18–30 €/mp dacă e personalizat, sau prețul de pe fișă dacă e din catalog), studiile de teren (geotehnic, topografic, eventual altele, la cerere) și avizele și celelalte documentații cerute prin certificatul de urbanism. Legea nr. 169/2026 spune că obținerea acestor documentații complementare, solicitate prin certificatul de urbanism, e în responsabilitatea celui care cere autorizația (art. 265 alin. (1)). Certificatul de urbanism îl obținem noi și e inclus în proiectare; depunerea și urmărirea avizelor le putem prelua ca serviciu separat. Nu îți dăm o cifră totală din burtă: după ce vedem certificatul de urbanism îți spunem ce avize și studii sunt necesare și cât costă partea care trece prin noi.

Execuția primește ofertă personalizată, după proiectul tehnic. Ca reper, fiecare fișă de proiect din catalog are o estimare de execuție la roșu și la gri, orientativă și cu TVA inclus, calculată pe suprafața desfășurată a casei. Costul final depinde mai ales de teren (fundarea poate schimba prețul cu aproximativ 5–15%) și de finisaje. Vezi estimările pe proiecte →

Nu. Proiectarea o facem în toată țara, inclusiv online. Execuția o oferim în București, Ilfov și județele vecine, la fel ca serviciile de teren (topografic, geotehnic, dirigenție, peisagistică).

Arhitectură, structură și instalații: tot ce ai nevoie pentru autorizația de construire (PAC, fostul DTAC) și pentru execuție (P.Th.). Certificatul de urbanism îl obținem noi pentru tine și e inclus în proiectare. Studiile de teren (geotehnic, topografic) se fac la cerere și au preț separat. Depunerea și urmărirea avizelor sunt un serviciu separat, pe care îl ofertăm după ce vedem certificatul de urbanism. Prețul e final: HAUZE nu este plătitoare de TVA.

Depinde de complexitatea arhitecturală, tipul de proiect și gradul de personalizare. Primești cifra exactă după prima discuție, nu o estimare vagă.

Nu. Plata proiectării se face în tranșe, corelate cu etapele de livrare. Detaliile exacte le stabilim la semnarea contractului.

Odată semnat contractul de execuție, prețul e ferm. Orice modificare cerută de tine e discutată și aprobată separat, înainte de a fi făcută.

Pentru proiectare, prețul orientativ îl primești în aceeași discuție. Pentru execuție, oferta detaliată vine după ce proiectul tehnic e gata.