Mansardare și extindere casă: proiect, expertiză și autorizare

Ce se poate face pe notificare, fără autorizație de construire

Legea 169/2026 permite câteva lucrări la casele existente pe baza unei notificări la primărie, fără autorizație de construire (art. 294 alin. (2) lit. b)):

• amenajarea mansardei în podul existent, inclusiv scara de acces, la locuințe unifamiliale, fără modificarea volumetriei de ansamblu a clădirii și numai dacă nu sunt necesare măsuri de consolidare (pct. (iii));
• înlocuirea acoperișului, cu o înălțare de cel mult 0,50 m (pct. (ii));
• recompartimentarea nestructurală a casei (pct. (v));
• reabilitarea energetică a anvelopei la case cu cel mult 3 niveluri (pct. (vii));
• extinderea unor încăperi pentru o baie sau o cameră tehnică, de cel mult 25 mp (pct. (x)).

Două condiții se aplică tuturor: casa nu e într-o zonă protejată, iar lucrarea are proiect semnat de un arhitect cu drept de semnătură (art. 264 alin. (8)). Notificarea nu înseamnă „fără proiect”. Înseamnă mai puțin drum la primărie.

Expertiza tehnică a construcției existente

Aici se câștigă sau se pierde tot proiectul. O casă veche poate avea fundații puțin adânci, un planșeu din lemn în loc de „placă” sau pereți care au fost modificați de-a lungul anilor. Înainte să-i punem ceva deasupra sau alături, trebuie să știm ce poate duce.

Expertiza tehnică este evaluarea făcută de un expert tehnic atestat. Ea spune dacă structura poate prelua lucrarea și dacă e nevoie de consolidare. Legea cere ca lucrările de intervenție asupra clădirilor existente să se facă în baza unor expertize tehnice întocmite de experți tehnici atestați (art. 285 alin. (2)), iar proiectul pentru autorizare include evaluarea sau expertizarea tehnică a rezistenței și stabilității construcției, așa cum rezultă după intervenție (anexa nr. 2, pct. 1.4.4 lit. b)). Iar dacă expertiza arată că e nevoie de consolidare, mansardarea podului nu mai merge pe notificare (art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (iii)).

Expertiza o face un expert tehnic atestat, iar noi proiectăm pe concluziile ei. Despre ce se întâmplă sub casă găsești mai multe în articolul despre fundația casei, iar despre planșee în ghidul plăcilor din beton armat.

Ai extins deja casa fără autorizație?

Nu ești singurul. Legea 169/2026 prevede o cale de intrare în legalitate: autorizația de regularizare. Se poate emite pentru case parter sau parter și etaj cu cel mult 150 mp desfășurați, pentru anexe de cel mult 150 mp și pentru balcoane închise, dacă respectă regulile de urbanism și cerințele de calitate, dovedite prin expertize tehnice (art. 301 alin. (2), (9)). Casele trebuie să nu fie monumente istorice și să nu se afle în zonele de protecție ale monumentelor sau în zone construite protejate (art. 301 alin. (2)). Timp de cel mult un an de la intrarea în vigoare a legii, pe 25 august 2026 (art. 575 alin. (1)), se pot regulariza și alte construcții, cu taxe de 10 ori mai mari (art. 301 alin. (7)–(8)).

Merită să te ocupi acum:

• construcția fără autorizație se amendează cu 50.000–1.000.000 lei (art. 357 alin. (4) lit. b));
• dacă nu respecți regimul de înălțime din autorizație, fiecare nivel neautorizat aduce o amendă suplimentară de 50.000–500.000 lei (art. 357 alin. (5));
• o construcție fără autorizație nu poate fi recepționată, iar fără recepție nu se consideră finalizată (art. 280 alin. (8)).

Pentru o evaluare a situației tale, vezi consultanța de specialitate. Dacă e vorba de un balcon închis, citește și articolul despre balcoanele închise.