Studiu de însorire pentru casa ta
Două lucruri pot bloca un proiect de casă pe un teren strâmt: primăria care cere dovada că nu umbrești vecinii și vecinul care contestă. Studiul de însorire răspunde la amândouă cu o simulare, nu cu o părere. Îl facem în biroul nostru, pe modelul 3D al casei tale.
Arh. Tudor Bălănoiu, drept de semnătură OAR · 4,9★ din 74 de recenzii Google
Ce este studiul de însorire
Studiul de însorire este analiza umbrelor pe care le aruncă o casă nouă asupra propriilor încăperi și asupra clădirilor vecine, în diferite momente ale anului și ale zilei. Rezultatul arată, pe desene și în imagini 3D, cât soare primesc ferestrele și fațadele afectate după ce casa e construită.
Când îl cere primăria
În Legea 169/2026, însorirea apare explicit în cerințele pentru clădirile de locuit colective (art. 265 alin. (3) lit. a)). Pentru o casă, studiul îl cere primăria, atunci când e cazul, prin certificatul de urbanism: certificatul pentru construire conține lista studiilor de specialitate necesare pentru autorizație (art. 257 alin. (12) lit. c)).
Situațiile tipice în care merită să te aștepți la el:
- casa se lipește de un calcan sau stă aproape de limita cu vecinul;
- terenul e îngust, iar vecinii au ferestre spre tine;
- casa are etaj sau e mai înaltă decât construcțiile din jur.
Dacă ai deja certificatul de urbanism, uită-te la lista de studii cerute. Dacă nu îl ai încă, vezi pagina de urbanism.
Ce analizăm
Simularea se face în 3D, pe modelul proiectului casei. Poziționăm casa exact pe teren, adăugăm clădirile vecine cu înălțimile lor și urmărim traiectoria soarelui pe parcursul anului. Vedem ce fațade și ce ferestre, ale tale și ale vecinilor, intră în umbră și pentru cât timp.
Pentru vecinătăți avem nevoie de date măsurate. Când există calcane sau vecini apropiați, simularea pornește de la o ridicare topografică care include construcțiile din jur.
Cum arată un studiu
Studiul tău conține aceleași tipuri de piese, adaptate terenului și cerințelor din certificatul de urbanism.
Ce faci dacă studiul arată umbrire
Un rezultat nefavorabil nu înseamnă că renunți la casă. Înseamnă că ajustezi proiectul înainte de depunere, când e ieftin: retragi un volum de la limită, cobori o porțiune de acoperiș, muți etajul pe partea opusă vecinului sau schimbi forma casei. Pentru că lucrăm pe modelul proiectului, verificăm fiecare variantă din nou, până găsim una care funcționează.
Cum lucrăm
- Ne trimiți certificatul de urbanism, proiectul și datele terenului.
- Verificăm ce date avem. Cu calcane sau vecini apropiați, e nevoie de ridicare topografică.
- Modelăm casa în 3D, pe teren, cu vecinătățile.
- Rulăm simularea și analizăm umbrele.
- Primești studiul pentru dosar și, dacă e cazul, variantele de ajustare a proiectului.
Proiectul casei e făcut de alt arhitect? Lucrăm și așa. În acest caz facem un releveu și modelăm proiectul în 3D înainte de simulare.
Ce influențează prețul și termenul
Prețul este la cerere. Termenul e variabil și îl scriem în ofertă. Amândouă depind de:
- câte clădiri vecine trebuie modelate;
- dacă există deja o ridicare topografică cu vecinătățile;
- dacă proiectul e al nostru sau trebuie modelat de la zero, cu releveu;
- câte date și ore cere primăria pentru analiză;
- câte variante de proiect verificăm.
Întrebări frecvente
Legea cere studiu de însorire pentru o casă?
În Legea 169/2026, însorirea apare explicit la clădirile de locuit colective (art. 265 alin. (3) lit. a)). Pentru o casă, studiul îl cere primăria, când e cazul, în lista studiilor de specialitate din certificatul de urbanism (art. 257 alin. (12) lit. c)).
Am nevoie de studiu de însorire pentru o casă parter?
Depinde de certificatul de urbanism, nu de numărul de niveluri. Contează mai ales cât de aproape e casa de vecini și dacă se lipește de un calcan.
Ce date vă trebuie pentru studiu?
Certificatul de urbanism, proiectul casei și datele terenului. Dacă există calcane sau vecini apropiați, avem nevoie de o ridicare topografică cu construcțiile din jur.
Faceți studiul și pentru un proiect care nu e al vostru?
Da. Facem un releveu și modelăm proiectul în 3D, apoi rulăm simularea.
Ce se întâmplă dacă studiul arată că umbresc vecinii?
Ajustăm proiectul înainte de depunere: retrageri, înălțimi, forma acoperișului sau a volumelor. Verificăm fiecare variantă în aceeași simulare.
Cât costă și cât durează un studiu de însorire?
Prețul este la cerere, iar termenul e variabil. Depind de numărul de vecini modelați, de datele existente și de cerințele primăriei. Oferta scrisă le conține pe amândouă.
Care e diferența dintre studiul de însorire și un PUD?
PUD-ul este un studiu de urbanism, întocmit de specialiști atestați RUR, care poate ajusta regulile pentru parcela ta (art. 83 alin. (1); art. 82 alin. (2)). Studiul de însorire e o analiză a umbrelor, care poate sprijini un PUD sau dosarul de autorizare.
Cum arată un studiu de însorire?
Planuri cu umbrele la ore fixe, vederi 3D ale fațadelor afectate și un tabel cu ferestrele analizate. Pe această pagină ai un exemplu ilustrativ.
Spune-ne cum arată vecinătatea
Trimite-ne certificatul de urbanism, proiectul și câteva fotografii cu vecinii. Îți spunem ce date lipsesc și cum arată simularea pentru casa ta.
- Te sunăm noi, în programul de lucru: luni–vineri, 08:00–18:00.
- Preferi WhatsApp? Bifează opțiunea din formular și îți scriem acolo.