Arhitect în București și Ilfov pentru casa ta

Cine semnează proiectul

HAUZE este biroul de arhitectură al Arh. Tudor Bălănoiu, cu drept de semnătură OAR. Asta contează concret: potrivit Legii nr. 169/2026, la proiectul pentru autorizarea construirii (PAC, fostul DTAC) participarea unui arhitect cu drept de semnătură este obligatorie (art. 264 alin. (8)). Semnătura înseamnă și răspundere pentru ce ai în planșe.

Tudor lucrează cu ingineri de rezistență și instalații, cu verificatori atestați și cu specialiștii de care ai nevoie pe parcurs: topograf, inginer geotehnician, urbanist atestat RUR, diriginte de șantier autorizat ISC. Tu ai un singur interlocutor și un singur contract pentru proiectare.

Ce facem în București, Ilfov și județele vecine

Aici e zona în care oferim servicii complete, de la teren la casă:

• întâlniri pe teren, ca să vedem vecinătățile, accesul, orientarea și calcanele;
• execuție coordonată, pe ofertă personalizată, după ce proiectul, terenul și rolurile sunt clare;
• dirigenție de șantier: dirigintele e un specialist autorizat ISC, care nu proiectează și nu execută lucrarea pe care o urmărește (art. 454 alin. (3)). E prezent la fazele determinante și înainte de fiecare turnare de beton și verifică lucrarea pe tot parcursul ei; restul vizitelor le stabilești cu el. Dacă proiectul e făcut de HAUZE, semnezi contractul direct cu dirigintele, iar noi ți-l recomandăm și ținem legătura cu el (art. 454 alin. (2)–(3)). Pentru o casă proiectată de alt birou, dirigenția o poți contracta prin HAUZE;
• studii de teren: topografic, cu viza OCPI inclusă când ridicarea e pentru autorizație, și geotehnic;
• verificarea unei proprietăți înainte să cumperi un teren sau o casă.

De ce contează un arhitect care cunoaște zona

Un teren din București și unul din Ilfov pot arăta la fel în anunț și pot avea reguli complet diferite. În oraș, problemele tipice sunt loturile înguste, calcanele vecinilor, retragerile mici și însorirea. În Ilfov, multe terenuri sunt în zone noi, cu rețele de utilități încă incomplete, cu regulamente locale care se schimbă sau chiar în extravilan, unde ce poți construi e limitat prin lege (Legea 169/2026, art. 152 alin. (3)).

Toate acestea se văd în certificatul de urbanism și pe teren, nu în randare. De aceea începem cu terenul, nu cu fațada: ce ai voie să construiești, cât de aproape de vecini, câte niveluri, ce studii îți trebuie. Abia apoi desenăm casa.

Dacă n-ai cumpărat încă terenul, e cel mai bun moment să ne suni. O verificare înainte de semnătură costă mult mai puțin decât un teren pe care nu poți construi casa pe care o vrei.

Cum lucrăm, pas cu pas

1. Discuție inițială. Ne spui ce vrei să construiești, unde și cu ce buget. Îți spunem sincer dacă are sens.
2. Analiza terenului. Certificatul de urbanism, regulile locale, vecinătățile, studiile necesare.
3. Ofertă scrisă. Pentru proiectare, cu etapele și ce include fiecare. Execuția, dacă o dorești, se ofertează separat.
4. Proiectul pentru autorizare (PAC) și dosarul de autorizare. Primăria are cel mult 30 de zile calendaristice de la dosarul complet ca să emită autorizația (Legea 169/2026, art. 273).
5. Proiectul tehnic (PTh), cu detaliile după care se construiește.
6. Șantierul, în București, Ilfov și județele vecine: execuție prin partenerul nostru de execuție, dacă o alegi. Separat, dirigenția de șantier: dirigintele e un specialist autorizat ISC, care nu proiectează și nu execută lucrarea pe care o urmărește. Dacă proiectul casei e făcut de HAUZE, semnezi contractul de dirigenție direct cu dirigintele: noi ți-l recomandăm și ținem legătura cu el, dar el rămâne independent față de proiectant, cum cere legea (art. 454 alin. (2)–(3)).

Întrebări frecvente