Releveu casă și apartament
Planurile din acte spun un lucru, pereții spun altul. Un perete mutat acum 20 de ani, o baie mărită, o încăpere care „a apărut” în pod. Dacă pornești o renovare, o extindere sau un dosar de autorizare pe planuri care nu mai corespund realității, greșeala se vede abia pe șantier sau la primărie. Releveul pune pe hârtie construcția exact cum este azi.
Arh. Tudor Bălănoiu, drept de semnătură OAR · 4,9★ din 74 de recenzii Google
Ce este un releveu
Releveul este măsurarea unei construcții existente și desenarea ei la scară, așa cum este în momentul măsurătorii. Pe planșe apare adesea prescurtat RLV. Diferența față de un proiect e simplă: proiectul arată ce va fi, releveul arată ce este.
Un releveu arată, de regulă, încăperile cu dimensiunile lor, grosimea pereților, golurile de uși și ferestre, înălțimile și suprafețele. La o casă, arată și fațadele și, după caz, secțiunile prin clădire.
Releveu, ridicare topografică, cadastru: care e diferența
- Releveul descrie construcția: pereți, încăperi, niveluri, fațade.
- Ridicarea topografică descrie terenul: limite, cote, rețele, vecinătăți. Detalii pe pagina studiu topografic.
- Documentația cadastrală o întocmește un specialist autorizat în cadastru. Releveul arată spațiile interioare măsurate și poate fi un punct de plecare pentru ea.
Pentru o casă pe care vrei s-o extinzi, de obicei ai nevoie de primele două: releveul pentru casă și ridicarea pentru teren.
Când ai nevoie de releveu
Renovare sau recompartimentare
Înainte să muți pereți, să refaci instalațiile sau să amenajezi un apartament, arhitectul și designerul au nevoie de dimensiunile reale. Releveul e baza pentru design interior și pentru orice recompartimentare. Recompartimentarea nestructurală a unei case poate merge pe notificare, cu proiect semnat de arhitect (Legea 169/2026, art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (v); art. 264 alin. (8)).
Mansardare, extindere sau supraetajare
Nu poți proiecta o mansardă sau un etaj peste o casă pe care nu ai măsurat-o. Releveul e primul pas pentru mansardare și extindere. Pe el lucrează și expertul tehnic, dacă e nevoie de expertiză.
Autorizare și intrare în legalitate
Pentru a regulariza o construcție făcută fără autorizație, legea cere, între altele, expertize tehnice (art. 301 alin. (9)). Primul lucru pe care îl faci e să documentezi exact ce s-a construit, iar releveul face exact asta: e punctul de plecare pentru expert și pentru proiectant.
Desființare
Dacă vrei să demolezi o construcție, documentația de desființare trebuie să descrie corect ce se desființează. Releveul ajută, mai ales la construcții fără planuri.
Intabulare și acte
Releveul apare des în dosarele de intabulare și de cadastru pentru case și apartamente. Dacă ai nevoie de el pentru acte, spune-ne de la început ce ți se cere: îți confirmăm în ofertă ce acoperă releveul nostru.
Studiu de însorire pentru o casă proiectată de altcineva
Dacă ai nevoie de un studiu de însorire pentru o casă proiectată de alt birou, facem releveul și modelarea construcției, apoi simularea.
Releveu casă și releveu apartament
La apartament măsurăm interiorul: încăperile, pereții, golurile, înălțimea, suprafața utilă. E suficient pentru renovare, amenajare sau pentru a verifica ce cumperi. Dacă ești în etapa de cumpărare, vezi și verificarea proprietății.
La casă măsurăm toate nivelurile, inclusiv podul sau subsolul, și fațadele. Dacă releveul e pentru o extindere sau o autorizare, îl completăm de obicei cu ridicarea topografică a terenului.
Ce primești
- planurile fiecărui nivel, cu cote și suprafețe;
- fațadele și secțiunile, la case și unde lucrarea le cere;
- un fișier editabil pentru proiectanți și unul ușor de citit și de printat.
Ce anume conține releveul tău scriem în ofertă, înainte să decizi, în funcție de scopul pentru care îl folosești.
Cum lucrăm
Releveul îl facem intern, în biroul condus de Arh. Tudor Bălănoiu, arhitect cu drept de semnătură OAR.
- Ne trimiți datele: adresa, tipul construcției, suprafața aproximativă, numărul de niveluri și, mai ales, pentru ce îți trebuie releveul.
- Primești oferta scrisă: ce măsurăm, ce livrăm și în ce termen.
- Măsurăm la fața locului, la o dată stabilită cu tine.
- Desenăm releveul și verificăm cotele.
- Îți predăm planșele. Dacă urmează un proiect la noi, releveul intră direct în lucru.
Măsurătorile la fața locului le facem în București, Ilfov și județele vecine.
Cât costă un releveu
Prețul este la cerere. Depinde de:
- suprafața și numărul de niveluri;
- casă sau apartament;
- ce trebuie desenat: doar planuri sau și fațade și secțiuni;
- cât de complicată e construcția (pereți neregulați, extinderi succesive, pod locuit);
- scopul releveului și formatul cerut;
- distanța până la construcție.
Întrebări frecvente
Ce este un releveu?
Este măsurarea unei construcții existente și desenarea ei la scară, așa cum e azi: încăperi, pereți, goluri, înălțimi, suprafețe și, la case, fațade.
Ce înseamnă RLV pe o planșă?
RLV e prescurtarea folosită pentru releveu. O planșă marcată RLV arată starea existentă a construcției, nu ce se propune.
Cât costă un releveu pentru casă sau apartament?
Prețul este la cerere. Depinde de suprafață, de numărul de niveluri, de ce trebuie desenat și de scopul releveului. Oferta scrisă îți arată exact ce plătești și ce primești.
Cât durează un releveu?
Depinde de mărimea construcției și de programarea măsurătorii. Termenul îl scriem în ofertă, ca să-l poți pune în calendarul renovării sau al dosarului.
Când am nevoie de releveu pentru apartament?
Când renovezi sau recompartimentezi, când amenajezi interiorul, când actele nu corespund cu realitatea sau când vrei să știi exact ce cumperi. Dacă îți trebuie pentru intabulare, spune-ne de la început ce ți se cere și îți confirmăm în ofertă ce acoperă releveul.
Releveul e același lucru cu cadastrul?
Nu. Releveul arată construcția măsurată, cu spațiile interioare, pereții și nivelurile ei, ca să poată fi proiectată o intervenție pe ea. Documentația cadastrală o întocmește un specialist autorizat în cadastru, iar releveul poate fi un punct de plecare pentru ea.
Pot folosi releveul vechi din arhiva OCPI?
Poți porni de la el. Dacă între timp s-au mutat pereți sau s-au făcut extinderi, releveul vechi nu mai descrie construcția reală și trebuie refăcut. Trimite-ni-l și îți spunem.
Faceți releveu și pentru spații comerciale sau birouri?
Pagina aceasta e despre case și apartamente. Pentru alt tip de spațiu, spune-ne ce ai și pentru ce îți trebuie releveul, iar noi îți răspundem dacă îl preluăm.
Spune-ne ce construcție trebuie măsurată
Trimite-ne adresa, tipul construcției și pentru ce îți trebuie releveul. Îți spunem ce trebuie măsurat și ce primești.
- Te sunăm noi, în programul de lucru: luni–vineri, 08:00–18:00.
- Preferi WhatsApp? Bifează opțiunea din formular și îți scriem acolo.