Consultanță de specialitate cu arhitect
Cele mai scumpe greșeli dintr-o casă se fac înainte de primul desen: un teren pe care nu poți construi ce ți-ai dorit, o ofertă de execuție semnată fără să știi ce lipsește din ea, o extindere fără autorizație care îți poate complica vânzarea. O discuție cu un arhitect, la momentul potrivit, costă mult mai puțin decât oricare dintre ele.
Arh. Tudor Bălănoiu, drept de semnătură OAR
Cine te consiliază
Consultanța o ține personal Arh. Tudor Bălănoiu, cu drept de semnătură OAR, fondatorul HAUZE. Vorbești direct cu arhitectul care semnează proiecte, nu cu un intermediar. Poți vedea și proiectele noastre aflate acum în execuție sau poți afla mai multe despre noi.
Când merită o consultanță
- Înainte să cumperi un teren, ca să afli ce se poate construi pe el și ce te-ar putea costa în plus.
- Înainte să alegi proiectul, dacă eziți între un proiect din catalog și unul personalizat.
- Când compari oferte de execuție și nu știi dacă spun același lucru.
- Când primăria îți cere completări și nu înțelegi ce anume trebuie schimbat.
- Când ai o construcție sau o extindere fără autorizație și vrei să afli cum intri în legalitate.
Regula e simplă: dacă urmează să semnezi ceva scump și nu ești sigur ce semnezi, întreabă întâi un arhitect.
Ce poți întreba
Despre teren
Încape casa pe care o vrei? Ce spune certificatul de urbanism? Ce înseamnă un teren extravilan pentru planurile tale? Despre acest subiect am scris și în articolul se poate construi pe teren extravilan?.
Despre proiect și buget
Ce suprafață îți permiți? Ce tip de casă ți se potrivește? Unde se duc banii într-o construcție? Vezi și ghidul despre cum estimezi corect bugetul unei case.
Despre autorizare
Ce documente îți trebuie, în ce ordine și unde se blochează de obicei dosarele. Pentru certificat de urbanism, PUD sau PUZ, vezi pagina de urbanism.
Despre ofertele de execuție
Ce e inclus și ce lipsește, unde apar costurile ascunse, ce întrebări să pui constructorului înainte să semnezi.
Despre construcțiile neautorizate și intrarea în legalitate
Ai o extindere, o mansardă sau o anexă construită fără autorizație ori altfel decât scrie în autorizație? Legea nr. 169/2026 prevede pentru aceste situații autorizația de regularizare, pe care titularul lucrării are obligația să o solicite (art. 301 alin. (1)) și care se poate emite numai în anumite condiții (art. 301 alin. (2)–(3)): contează, între altele, tipul și suprafața construcției și respectarea reglementărilor urbanistice, a cerințelor de mediu și a celor de calitate în construcții. Analizăm situația construcției tale și îți spunem ce opțiuni ai și ce pași urmează. Unde e nevoie de un releveu sau de un proiect pentru mansardare sau extindere, le putem face noi. Dacă situația cere și alți specialiști, îți spunem de care ai nevoie.
Cum se desfășoară
- Online, dacă vrei să discutăm de oriunde.
- La birou, în Clucerului 23A, Sector 1, București, doar cu programare.
- Pe teren, la adresa terenului sau a construcției. Stabilim deplasarea când programăm discuția.
Ce aduci la consultanță
Cu cât aducem mai multe documente la discuție, cu atât răspunsurile sunt mai precise:
- extrasul de carte funciară și planul cadastral;
- certificatul de urbanism, dacă îl ai;
- schițe, proiecte sau autorizația existentă;
- ofertele primite de la constructori;
- fotografii ale terenului sau ale construcției.
Consultanță sau verificarea proprietății?
Consultanța e o discuție în care primești răspunsuri la întrebările tale despre teren, proiect, autorizare sau legalizare. Dacă vrei să cumperi o casă gata construită și ai nevoie de o inspecție a ei, serviciul potrivit este verificarea proprietății.
Preț
Prețul consultanței este la cerere. Depinde de format (online, la birou sau pe teren), de durata discuției și de cât material trebuie analizat înainte. Ți-l spunem înainte să programăm discuția, ca să știi de la început cât plătești.
Întrebări frecvente
Pot cere o consultanță înainte să cumpăr terenul?
Da. E chiar cel mai bun moment. Aduci extrasul de carte funciară și, dacă îl ai, certificatul de urbanism, iar noi îți spunem ce se poate construi și la ce să fii atent înainte să semnezi.
Cât costă o consultanță?
Prețul este la cerere. Depinde de format, de durata discuției și de documentele de analizat. Ți-l spunem înainte de programare.
Se poate face online sau doar la fața locului?
Ambele variante sunt posibile: online, la biroul din Clucerului 23A, Sector 1 (doar cu programare) sau pe teren, la adresa terenului ori a construcției.
Ce documente aduc?
Extrasul de carte funciară, planul cadastral, certificatul de urbanism (dacă îl ai), schițe sau proiecte, autorizația existentă, ofertele primite și fotografii.
Mă ajutați cu o construcție neautorizată sau cu intrarea în legalitate?
Da. Analizăm situația construcției și îți explicăm ce opțiuni ai și ce pași urmează. Unde e nevoie, putem face releveul și proiectul pentru mansardare sau extindere.
Cine ține consultanța?
Personal Arh. Tudor Bălănoiu, arhitect cu drept de semnătură OAR.
Care e diferența față de verificarea unei proprietăți?
Consultanța răspunde la întrebările tale despre teren, proiect, autorizare sau legalizare. Verificarea proprietății este inspecția unei case pe care vrei să o cumperi.
Programează o discuție
Spune-ne pe scurt ce vrei să afli și ce documente ai. Stabilim formatul potrivit (online, la birou sau pe teren) și ce trebuie să aduci.
- Te sunăm noi, în programul de lucru: luni–vineri, 08:00–18:00.
- Preferi WhatsApp? Bifează opțiunea din formular și îți scriem acolo.