Ai cerut trei oferte „la roșu” și diferă între ele cu zeci de mii de euro? Cel mai probabil nu e vorba de trei prețuri pentru același lucru, ci de trei definiții diferite ale lui „la roșu”. Termenii sunt folosiți peste tot, dar fiecare constructor pune în ei altceva. Ce contează e lista de lucrări din ofertă și din contract, nu eticheta.
Mai jos găsești ce înseamnă, în general, fiecare etapă, ce variază cel mai des de la o ofertă la alta și ce arată estimările de pe fișele proiectelor HAUZE.
Pe scurt
Etapă | Ce înseamnă, în general | Poți locui în casă? |
|---|---|---|
La roșu | Structura și închiderile casei: fundație, structură, pereți, acoperiș | Nu |
La gri | La roșu + tâmplărie exterioară, instalații trase, tencuieli și șape | Nu |
La cheie | Casa gata de locuit: finisaje, obiecte sanitare, echipamente | Da |
Ce înseamnă casa la roșu
Numele vine de la culoarea cărămizii, dar îl folosești la fel și pentru o casă din blocuri ceramice, BCA sau altă zidărie. „La roșu” descrie etapa în care casa are forma finală, dar e încă o carcasă.
Ce intră, de regulă:
- fundația;
- structura de rezistență: stâlpi, grinzi, centuri, planșee;
- pereții exteriori și, de obicei, pereții interiori de zidărie;
- acoperișul: șarpanta și învelitoarea.
Ce variază cel mai des: tâmplăria exterioară, hidroizolațiile, termoizolația, coșul de fum, scara interioară. Unii constructori le includ, alții nu. Dacă oferta nu le scrie explicit, pornește de la ideea că nu sunt incluse și întreabă.
O casă la roșu arată „gata” din stradă. De aici vine și capcana: pare că ai făcut cea mai mare parte din drum, dar pentru locuit mai ai de trecut prin instalații, tencuieli, șape și toate finisajele.
Ce înseamnă casa la gri
La gri e casa la roșu plus lucrările care o închid și îi pregătesc interiorul pentru finisaje. Numele vine de la culoarea tencuielilor și a șapelor.
Ce intră, de regulă:
- tot ce ține de etapa la roșu;
- tâmplăria exterioară (ferestre și ușa de intrare);
- instalațiile interioare trase prin pereți și pardoseli: electrice, sanitare, de încălzire;
- tencuielile interioare și șapele.
Ce variază cel mai des: termoizolația și finisajul fațadei, sursa de încălzire (centrală sau pompă de căldură), racordurile la utilități. Aici se văd diferențele mari între oferte, pentru că aceste lucrări costă mult și sunt ușor de lăsat „pe mai târziu”.
La gri ai o casă închisă, cu instalațiile ascunse în pereți. De aici încolo poți alege finisajele în ritmul tău, cu aceeași echipă sau cu alta.
Ce înseamnă casa la cheie
La cheie înseamnă că primești cheia și te poți muta.
Ce intră, de regulă:
- tot ce ține de etapele la roșu și la gri;
- finisajele interioare: pardoseli, gresie și faianță, glet și vopsea;
- ușile interioare;
- obiectele sanitare și aparatajul electric;
- echipamentele de încălzire montate și puse în funcțiune;
- fațada finisată.
Ce variază cel mai des: bucătăria și mobilierul, corpurile de iluminat, racordurile, gardul, aleile și amenajarea curții. „La cheie” la un constructor poate însemna cu bucătărie, la altul fără. Nivelul finisajelor e partea care mișcă cel mai mult prețul.
Și „la alb”?
Unii constructori folosesc și termenul „la alb”, de obicei pentru o etapă între gri și cheie: pereți gletuiți și vopsiți, uneori și cu o parte din pardoseli. E un termen și mai puțin uniform decât celelalte trei. Dacă îl vezi într-o ofertă, cere lista completă de lucrări.
Ce arată fișele proiectelor HAUZE
Fiecare fișă de proiect din catalog afișează două estimări orientative de execuție: la roșu și la gri, cu TVA inclus, calculate pentru suprafața desfășurată a proiectului. De exemplu, la Caroline (parter, 114 mp):
- estimare la roșu: 59.850 EUR, adică ≈525 €/mp;
- estimare la gri: 82.650 EUR, adică ≈725 €/mp.
Aceleași valori pe metru pătrat apar și la alte proiecte din catalog, de la parter la P+1. Diferența dintre roșu și gri e de aproximativ 200 €/mp.
Fișele nu afișează o estimare la cheie, pentru că acolo costul depinde aproape în întregime de finisajele alese. Tot pe fișe scrie și ce poate muta cifra: tipul de sol poate schimba prețul cu aproximativ 5–15%, la care se adaugă finisajele și echipamentele. Calculul complet, cu proiectarea și costurile pe care le uiți, e în articolul Cât costă să construiești o casă în 2026.
Cum compari două oferte
- Cere lista de lucrări, nu eticheta. „La gri” fără listă nu spune nimic.
- Verifică suprafața. Oferta trebuie să fie pe suprafața desfășurată, nu pe amprenta la sol.
- Verifică TVA-ul. O ofertă fără TVA pare mai mică decât una cu TVA.
- Compară pe același proiect tehnic. Cu P.Th. și listele de materiale, constructorii ofertează același lucru.
- Întreabă ce nu e inclus. Răspunsul la întrebarea asta e, de multe ori, diferența de preț.
- Gândește-te cine verifică execuția. Un diriginte de șantier urmărește lucrările în numele tău.
La ce etapă să te oprești
- La roșu, dacă vrei să eșalonezi banii sau ai deja echipe de încredere pentru restul. Coordonarea etapelor următoare rămâne însă la tine.
- La gri, dacă vrei să alegi finisajele în ritmul tău, dar cu instalațiile făcute de aceeași echipă care a făcut structura.
- La cheie, dacă vrei un singur responsabil până la mutare. Prețul depinde atunci aproape numai de finisajele alese.
Execuția la HAUZE
Execuția nu are pachete standard. Pentru fiecare casă, în București, Ilfov și județele vecine, facem o ofertă personalizată, după ce proiectul tehnic e gata. În ofertă scrie exact ce lucrări intră în etapa aleasă. Pornește din catalogul de proiecte, unde vezi estimările pe fiecare fișă, sau vezi cum calculăm prețul pe pagina Tarife și servicii.
Întrebări frecvente
Ce înseamnă casa la roșu?
E etapa în care casa are fundația, structura, pereții și acoperișul, dar nu are încă instalații, tencuieli sau finisaje. Nu se poate locui în ea.
Ce înseamnă casa la gri?
E casa la roșu, plus tâmplăria exterioară, instalațiile trase prin pereți și pardoseli, tencuielile și șapele. Urmează finisajele.
Ce include o casă la cheie?
În general, casa gata de locuit: finisaje, uși interioare, obiecte sanitare, echipamente de încălzire montate și fațadă finisată. Bucătăria, mobilierul și curtea diferă de la o ofertă la alta.
Cu cât e mai scumpă casa la gri decât la roșu?
Pe fișele proiectelor HAUZE, diferența e de aproximativ 200 €/mp (≈525 €/mp la roșu față de ≈725 €/mp la gri, cu TVA). Sunt estimări orientative, nu oferte.
Există o definiție oficială pentru „la roșu” sau „la cheie”?
În practică, termenii nu au același conținut la toți constructorii. Ce te protejează e lista de lucrări din ofertă și din contract.
Faceți execuție la cheie?
Execuția HAUZE, în București, Ilfov și județele vecine, se ofertează personalizat, după proiectul tehnic. Ce intră în fiecare etapă se scrie în ofertă, pe proiectul tău.
