Ai un teren cu o casă veche care nu mai poate fi locuită și vrei să construiești alta în locul ei. Prima întrebare e dacă o poți demola și ce acte îți trebuie. Răspunsul scurt: da, se poate, dar cu autorizație de desființare. Excepție fac anexele și construcțiile din curte, care merg pe notificare. Iar din 25 august 2026 (art. 575 alin. (1)), regulile vin din Legea 169/2026, noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor.
Material informativ, scris de un arhitect, nu consultanță juridică. Textul oficial al legii prevalează.
Autorizație de demolare sau de desființare?
În limbajul de zi cu zi îi spunem „autorizație de demolare”. Legea îi spune autorizație de desființare. Ea se emite în aceleași condiții ca autorizația de construire, ținând cont de particularitățile lucrărilor de desființare (art. 302 alin. (1)). Pe scurt: aceeași primărie, aceeași logică de dosar și aceeași valabilitate.
Când nu ai nevoie de autorizație de demolare
Anexele gospodărești și construcțiile exterioare casei (magazie, șopron, bucătărie de vară etc.), aflate în afara zonelor construite protejate, se desființează pe notificare, fără autorizație de desființare (art. 302 alin. (5)).
Atenție: „fără autorizație” nu înseamnă „fără nimic”. Notificarea se depune la primărie. În zonele protejate sau în zonele de protecție a monumentelor, regula nu se aplică.
Casa propriu-zisă, chiar dacă e veche, din paiantă sau „bătrânească”, se desființează cu autorizație.
Demolezi ca să construiești? O singură autorizație
Dacă pe același teren vrei să dărâmi casa veche și să ridici una nouă, primăria emite o singură autorizație de construire, care aprobă și desființarea, și construcția nouă (art. 302 alin. (2)). Plătești doar taxa pentru construcția nouă (art. 302 alin. (3)).
Practic, proiectul de desființare și proiectul casei noi merg împreună, iar procedura e cea din ghidul autorizației de construire.
Acte necesare pentru demolarea unei case vechi
- Certificatul de urbanism „pentru construire/desființare pentru clădiri și amenajări” (art. 253 alin. (3) lit. c)). Se emite în cel mult 15 zile lucrătoare (art. 257 alin. (4)) și e valabil 12–36 de luni, după cum decide primăria (art. 257 alin. (15)).
- Proiectul pentru autorizarea desființării, cu conținutul-cadru din anexa nr. 5 (art. 302 alin. (4)). Acesta cuprinde:
- memoriu;
- fotografii ale fațadelor;
- expertiză tehnică, după caz;
- plan de situație vizat de OCPI.
- Avizele cerute prin certificatul de urbanism.
Același set de acte se aplică și pentru o casă din paiantă sau „bătrânească”. Diferența o face starea clădirii, care poate cere sau nu expertiză tehnică.
Cât durează și cât e valabilă autorizația
- Emitere: autorizația de desființare se emite în aceleași condiții ca autorizația de construire (art. 302 alin. (1)). Pentru autorizația de construire, primăria are cel mult 30 de zile calendaristice de la dosarul complet (art. 273 alin. (1)).
- Valabilitate: 3 ani de la emitere (art. 309 alin. (1), care numește expres și autorizațiile de desființare). Varianta veche, „12 luni + un an”, nu mai e valabilă.
Cât costă o autorizație de demolare
Taxele (CU, autorizație, avize) variază după localitate și după construcție. Nu există o sumă unică la nivel național. Onorariul pentru proiectul de desființare depinde de clădire: suprafață, stare, dacă e nevoie de expertiză. Costul demolării fizice îl stabilește firma care execută lucrarea.
Singura economie pe care legea o garantează: dacă demolezi și construiești pe același teren, plătești o singură taxă de autorizare, cea pentru construcția nouă (art. 302 alin. (3)).
Demolare fără autorizație: riscul
Legea 169/2026 tratează desființarea fără autorizație de desființare ca pe construirea fără autorizație: amenda e de 50.000–1.000.000 lei (art. 357 alin. (1) lit. b), alin. (4) lit. b)). Pentru anexele care se puteau desființa pe notificare, lipsa notificării se amendează cu 5.000–50.000 lei (art. 357 alin. (1) lit. a), alin. (4) lit. a)). Dacă urmează o casă nouă, un teren „curățat” fără acte poate complica dosarul pentru construcția nouă.
Cum te ajută HAUZE
Facem documentația de desființare: proiectul pentru autorizarea desființării, semnat de arhitect OAR, cu releveul și fotografiile cerute. Dacă vrei și o casă nouă pe teren, pregătim totul ca o singură autorizație, cu un singur dosar și o singură taxă.
Cere oferta pentru documentația de desființare sau sună la 0736.480.048.
Citește și: Autorizația de construire pentru casă: pașii după Legea 169/2026.
Scris de Arh. Tudor Bălănoiu, drept de semnătură OAR. Publicat inițial pe 8 septembrie 2026, actualizat pe 26 septembrie 2026.
